房地产是一个这几年热度一直下不来的话题,尤其是我国的房地产,房地产的市场成交量价的冷暖、起伏始终与行业的监管息息相关。自2020年到现在,房地产的监管经历了几个过程,从信贷加码到降利率、降首付,从集中供地到多频快跑,房地产企业行业的相关监管政策内部逻辑正在发生着新的变化。
今年来,我国各地楼市正在稳定回温,关于房地产的回升大多数人期待中的回升是“房子只是用来住的,不是用来炒”希望相关企业大力支持刚性和改善性需求的企稳回升、防止市场大起大落企稳回升同时促进行业高质量发展的企稳回升。
在最近的恒大“爆雷”之后,即使为了项目资金集团抽调去填补别处空缺的时间不再发生,保证房屋的交付,各地政府陆续开始加强预售资金监管。效果却不尽人意,在这个过程中,有一些地方对于预售资金的过度监管又引发了一系列其他问题,比如某些城市的预售资金出现零拨付,银行或者法院也随意的关闭预售资金监管账户的错误做法。导致众多的企业账本上挂着几百亿元的账户,而实际上却只有几亿的灵活资金,更不堪的还有几亿元的债务,最后出现实质性的债务违约。
关于房地产业的管理一直是一个大难题,房地产的管理就好比调琴,如果琴弦太松,琴就不会弹出声音;如果琴弦太紧,琴就容易断,所以对于房地产业的监管需要松紧适度。那么在希望“住房不炒”的大背景下,建立企业金融层面的房地产长效监管机制时,应当如何开展适度的监管?如何能做到“管好不管死”呢?
或许对企业进行合规监管是一个不错的选择,合规一词最早出现在美国,近年来在我国提倡新发展理念的背景下,企业合规一词也被引入,同时也变成了我国企业高速发展一股不可或缺的力量。而企业合规师又是企业合规的核心所在,企业合规师最重要的职责就是保证企业的所有经营活动都符合要求,正好可以满足对于房地产问题“管好不管死”的问题。
但是他们的职责又不局限于此,随着合规概念的日益科学化,他们的管理已经深入到业务和管理的方方面面,同时还可以处理外部监管方、合作方的关系。
尽管企业合规师的作用不可估量,可是企业合规师的缺口仍然很大。而企业合规师职业能力(水平)考试开展的目的就是向市场输送优质合格的企业合规师。该考试分为初级、中级、高级三种考试,相应的证书也不同,企业合规师职业能力(水平)考试有相应考试大纲,报考流程大概是:提供报名材料、资格审核、缴纳考试费。
考试内容由公共科目与分级科目进行组合,在考试内容上体现分级原则,难度也因等级的不同而有所不同。还想知道更多关于企业合规师职业能力(水平)考试的信息请前往企业合规考试网进行查询。
(来源:新视线)
责任编辑：孙青扬
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