北京办公楼市场活跃度大幅提升，但头部互联网大厂退租影响将会贯穿整年｜行业报告

美通社消息，高力国际对2023年第一季度北京办公楼市场表现进行回顾和展望。

截止到今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。在本季度核心甲级市场无新增供应的情况下，空置率环比上升0.9%达到16.9%，净有效租金环比降低0.7%至328.8元每月每平米。

乙级市场依然没有出现复苏态势，本季度净吸纳量约为-10万平米，其中中关村子市场单季度空出4.4万平方米。产业园市场本季度出现需求恢复，净吸纳量转正为3.7万平方米，核心成熟产业园市场依然表现不振。

高力国际抽样调查了分布于北京核心区域不同子市场的50栋甲级写字楼在最近两个季度的带看量表现。结合带看量和净吸纳量的数据，高力国际华北区研究部董事陆明认为现在市场处于租赁活跃度提升，但成交转化率极低的市场环境，这也一定程度上体现了楼宇业主和企业租户在租金和租赁成本上存在一定预期差距。

陆明指出需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租又是影响整个需求侧表现的四个核心因素。如果2023年市场需求如期恢复，则以上四点需要出现积极改善。

陆明认为，由于政策效果的滞后性，这些变化大概率会在今年下半年出现明显改善。至于第四点，即头部互联网大厂退租的影响，将会贯穿整个2023年。因此，高力国际认为全年需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏，不太可能恢复到疫情前的净吸纳量水平。如果新增供应项目未能如期入市，退租现象得到缓解，新增需求稳步恢复，高力国际预测年度市场空置率不会突破2020年19.4%的前期高点，反之则空置率创新高。

随着核心产业办公面积调整在2023年结束，2024年的整体甲级市场才有可能重新回到去化周期。2023年的市场主旋律是，在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户的租金预期差距，这也是市场实现成功去化的关键。