3月25日，由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2023年年会”在北京钓鱼台国宾馆举行。本届论坛以“经济复苏：机遇与合作”为主题，将围绕经济稳健复苏、高水平对外开放、产业链韧性、绿色低碳转型和数字经济发展等议题进行交流研讨。
在“投资新机遇：打造智慧城市”会场上，绿地控股集团董事长、总裁张玉良接受了包括《每日经济新闻》在内的媒体采访。
张玉良表示，当前的房地产企业出现了大量的分化，可能未来一两年市场总量还会继续下滑。另外区域城市严重的分化，可能会导致整个房地产企业的洗牌。
论坛现场 每经记者 张蕊 摄
问及对提高房地产市场韧性有哪些思考或建议，张玉良对每经记者表示，“房地产市场总量还在下滑和调整当中，提高房地产市场的韧性还有很多事要做。”
此外，他提到，资产价格的稳定性特别重要，资产价格稳定了，地产就稳定，资产价格不稳定，对整个社会都会有影响。“不动产的资产价格不稳定，关系到很多领域，不仅是银行等金融机构，还有居民、地方政府等。”
在张玉良看来，中国房地产市场未来几年在总规模上会持续有所收缩。未来5年房地产市场规模会低于10万亿，但估计未来三年中还会超过5万亿，估计在6万亿到8万亿这个水平上。
他表示，房地产是智慧城市的重要场景，房企是智慧城市的重要参与者，虽然打造智慧城市政府是重要的主导力量，但是房企也是重要的参与方。
张玉良认为，尽管当前的房地产企业出现了大量的分化，但是房企仍然可以继续作为智慧城市的重要参与方。一方面房地产要为智慧城市提供空间和载体，从智慧城区到智慧社区、智慧居家等，房地产为智慧城市建设提供具体的物理空间，提供极其重要的场景资源。
另一方面，房企在智慧城市当中发挥重要的作用。当前，智能化、智慧化浪潮方兴未艾，作为各行各业的空间提供方，房企也应该继续深度参与其中，并积极打造空间智能化，促进智慧城市的建设。
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