地产大事件丨一周热点回顾（7.10-7.14）

【企业】

我爱我家陈毅刚辞去副总裁职务

7月8日，据都市快报报道，有多位我爱我家员工以及已离职员工爆料称，收到我爱我家总部发来的短信，宣布对杭州公司总经理陈毅刚、副总经理杨海哨以及杭州公司所有业务总监停职察看。7月10日晚，我爱我家向财经网出示了一份沟通函，对此事做出回应。根据沟通函，我爱我家集团称，杭州公司确实受到了不正当竞争手段的干扰，企业发现了侵害公司商业利益的违规行为，坚决反对通过恶意的手段扰乱市场竞争环境。其次，原我爱我家天津公司总经理谢家强已接任杭州公司总经理一职。当日晚间，企业发布公告称，陈毅刚因个人原因，提出辞去公司副总裁职务，其辞职后，将不再担任公司及子公司任何职务。

看点：我爱我家的这次人事变动风波，归根究底是企业在公司治理、管理决策上出现了一定问题。杭州公司作为我爱我家业务发展的重耕城市，核心层的动荡不仅会给企业带来不良舆论、影响公司稳定，也会令企业经营业绩受损，管理层需要在后续的发展中规范管理制度，防止此类矛盾再次发生。

徐万刚出任贝壳副董事长并担任贝好家事业线CEO

7月12日，贝壳发布公告称，公司建议委任执行董事徐万刚为公司董事会副董事长，待董事会批准。徐万刚亦将获委任为贝好家事业线的首席执行官，并继续担任公司执行董事，同时，将不再继续担任集团首席运营官职位，自7月12日起生效。此外，根据贝壳的对外公开宣传资料，企业将启动“一体三翼”战略并进行相应的组织架构调整，未来要组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。对于新增贝好家事业线，具体内容包括“以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级”。

看点：地产市场仍处下行期，中介公司亦同样面临挑战。贝壳推出贝好家，拟通过参与改造供应链条，介入新房产品打造，不过，新增的业务线条是否能带来新的增长点，扭转企业业绩下滑之势，还尚待观察。

首开股份等多家企业遭证监会立案

7月12日，首开股份发布公告称，公司于7月12日收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规，根据相关法律法规，中国证监会决定对公司立案。据证券时报报道，首开股份在5月底收到来自交易所的问询函，主要被问询了公司实际业绩与预告业绩存在大幅差异的原因，近两年存货跌价准备计提的合理性和充分性等等。随即，首开股份披露回函表示，公司2022年度实现归母净利润-4.61亿元，与业绩预告较优值-10亿元差异5.39亿元，扣非后归母净利润-22.69亿元，与业绩预告较优值-30亿元差异7.31亿元。差异主要原因系公司于年报审计过程中将业绩预告时认定为2022年当期损益的-4.59亿元更正为以前年度损益。有业内猜测，更正数据导致公司与业绩预告数据发生了较大差异，或是首开股份遭证监会立案调查的原因。与此同时，7月13日，格力地产也发布公告表示，因公司涉嫌信息披露违法违规行为，遭到证监会立案。值得注意的是，除了上述两家房企，近期包括中国重工、兴源环境、上海凤凰、东方园林等多家企业均被中国证监会立案调查。

看点：企业如果不能按照规定完成规范信息披露义务，不仅危害了证券市场秩序，也侵害了股民的合法权益，最终不会逃过监管部门的“法眼”，此次多家企业被立案调查，足以证明，相关部门对上市公司的监管变得更加严格，此举也能一定程度上降低投资者风险。

富力否认被破产重整：不存在资不抵债正积极协商

7月13日，据企查查显示，近日，广州富力地产股份有限公司新增2条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。对此，企业于当日晚间回应称，公司注意到有媒体报导两名涉嫌为公司的债权人即广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司已向广州市中级人民法院申请对公司破产重整。截至本公告日期，公司尚未收到与被指控的申请相关的任何法院文件，公司正就金额约人民币2000万元的若干票据纠纷与申请人进行协商，并未达成和解协议。目前公司净资产为正值，不存在资不抵债的情况，且公司经营活动维持正常。富力地产称，公司将寻求法律措施，坚决反对被指控的申请，并采取一切必要行动维护自身合法权益。同时，公司正在与申请人积极协商，并有信心该事项将获解决。

看点：富力地产作为较早出现债务违约的房企，一直在积极自救，包括债务重组、资产转让等。不过，截至2022年末，企业总负债达3019亿元，依旧面临较高的债务压力。但重整不同于破产清算，目前只是申请阶段，如果双方达成和解，或还有挽回余地。

【市场】

央行：已累计为民营房企260亿元债券发行提供增信支持

7月14日，国新办举行2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会。会上，人民银行副行长刘国强表示，上半年，人民银行推动实体经济融资成本稳中有降，新发放企业贷款加权平均利率3.96%，比上半年同期低25个基点；新发放住房贷款加权平均利率4.18%，比上年同期低107个基点。同时，人民银行货币政策司司长邹澜表示，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。证监会优化房企上市融资政策后，已有多家企业获得股权融资支持。

上海二批土拍收金405亿元

7月11日-7月13日，上海迎来2023年第二批次首轮土拍，15宗地块成功出让，其中10宗封顶摇号、5宗底价成交，总成交金额约405亿元，平均溢价率达7.82%。保利、荣盛、招蛇、华发、金茂均有所获。其中，华发以70.6亿元拿下最大体量宅地，该地块位于松江区洞泾镇，成交楼面价25850元/平方米，溢价率10%。值得注意的是，上海本轮土拍优化了竞拍规则，将一次书面报价改为摇号。

看点：上海二批次土拍热度依旧，但是地块分化明显，临港新片区2宗地块均由地方平台兜底成交。整体来看，拿地企业仍以国央企为主，联合体拿地的情况也明显减少，房企之间合作变得更加谨慎。

上半年国内旅游收入2.3万亿元同比增长95.9%

7月13日，文旅部发布2023年上半年国内旅游数据情况。根据国内旅游抽样调查统计结果，2023年上半年，国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%。其中，城镇居民国内旅游人次18.59亿，同比增长70.4%；农村居民国内旅游人次5.25亿，同比增长44.2%。分季度看，2023年第一季度，国内旅游总人次12.16亿，同比增长46.5%。2023年第二季度，国内旅游总人次11.68亿，同比增长86.9%。2023年上半年，国内旅游收入2.3万亿元，比上年增加1.12万亿元，增长95.9%。其中，城镇居民出游花费1.98万亿元，同比增长108.9%；农村居民出游花费0.32万亿元，同比增长41.5%。

看点：在经济回暖和多种促消费政策下，上半年旅游市场迎来实质性回暖，收入同比增长近一倍。同时，近期多家文旅上市公司包括黄山旅游、丽江股份和三峡旅游接连披露上半年业绩预告，均实现扭亏为盈。7月暑期来临，研学、亲子游等将迎来新一波热度，也将为旅游市场带来更多增长空间。

【政策】

央行两部门：延长两项房地产金融政策至2024年底

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将有关政策适用期限统一延长至2024年12月31日。延期涉及两条政策包括，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

看点：在房企资金面紧张的情况下，政策延期有利于进一步缓解企业债务压力，为企业做好保交楼提供金融支持，进而推动行业向健康模式平稳过渡。同时，此举也能降低金融机构的不良资产风险。未来，随着有关部门更多支持政策落地，市场将会有更明朗的回暖趋势。