来源 ｜ 湾区007
01
房价大跌，基金经理们哭晕了？
最近，网上有一则有趣的消息流传开来，说浦东的仁恒河滨城房价大跌了，有人在房产中介店里说被忽悠了高价接盘，现在低价处理，引得不少网民热议。
据称，原来这些房子在2022年的时候成交价都高达15-16万，总价更是高达2400万，但现在只卖1900万，也就是说一平米只需要12.5万啦。
更有甚者，有传言称这个价格还可以再降！这让某位网友算了一笔账，发现一年多时间里销售商赚到了700万！
大家想想，这得让人多难受啊！
贝壳网上的数据显示，最近的成交均价大部分都低于15万，但是否真的降到了12.5万就不得而知了。
不过，早在1月份，就有微博博主透露，这个小区最高的成交价是16.5万，但现在已经跌到了13-14万之间。这个传言似乎印证了之前的说法，所以大家不妨可以暂时安心。
其实，这个仁恒河滨城在浦东中产阶层中可是个大名鼎鼎的好地方！当初建设的时候，按照豪宅标准打造，全是精装修。
这个小区的房子都十分豪华，三房以上大户型为主，每栋楼都是两梯两户，而三期更是有两梯三户。
不仅如此，这个小区的会所面积更是达到了12000方，包括室内外泳池、健身房、网球场、篮球场等等体育设施。说白了，就是个五星级物业。
据说，这个小区还聚集了一大批公募和私募基金经理，达到了几百人之多。而他们所管理的资产规模更是高达10万亿元以上！真不知道他们在这个老少咸宜的小区里是怎么过日子的呢？
不过，也许现在他们都对自己的高价房产深感无力吧。
不管怎么说，对于普通人来说，现在能够在这里住到豪华房子的机会可是大大的增加了哦！
02
中国的基金经理都在哪买房？
股市和楼市是中国人最常见的两大投资渠道。作为股票市场的主要从业者的基金经理的购房置业，这个话题兼容了两大投资渠道，还蛮有意思的。
上海金融机构总部多在浦东陆家嘴，出于通勤考虑，上海的基金经理大多住在浦东。具体到街道，多住在花木街道，具体到社区，多是联洋社区，这次上海疫情受到较多讨论的仁恒河滨城是基金经理较为青睐的小区。
据私募半夏投资李蓓透露，上海仁恒河滨城可能是中国基金经理密度最高的小区，预估住着几百个公募和私募基金经理，他们所管理的资产规模可能超过10万亿元。这个数据不一定准确，但八九不离十。
除基金经理外，居住在上海仁恒河滨城的基金高管、基金销售人员、行业研究员、中后台人员也不在少数。以及金融业其他的子行业，证券业分析师、信托业从业人员等等金融二级市场从业人员。
而风投女王徐新在疫情期间求物资，则牵出了一级市场大佬（已经不能单纯叫基金经理了）另一个居住的小区——御翠园，这个小区也在浦东花木街道联洋社区。
如果说仁恒河滨城近2000万起的总价，是年薪百万+的金融业中坚能勉强够得到的，那御翠园每平20多万起，每套600-800平以上，总价以亿计算的房子已经不是普通人可以企及的了。
除了仁恒河滨城，浦东花木街道还有个建成时间较长但保养尚佳的小区——上海绿城，也有不少的基金经理和金融高管居住。
那么，上海基金经理为什么选择这一区域的房子？
做过投资的人都知道，投资要寻找一流标的，因为它的价值是远超定价的；况且头部标的因为稀缺，没有或较少短板，具备高成长性。
以上海仁恒河滨城为例，首先是其交通非常便利，距离上海9号线芳甸路站约900多米，附近还有多个地铁站和公交车站。
某擅长投资新能源、以勤奋为标签的基金经理曾说，自己都是早上5点半坐第一班公车去公司上班。很多人并不相信，老太婆我却是深信无疑的。
不敢确定他是否住在这个小区里，但应该就住在这附近区域。陆家嘴停车费高昂且麻烦，坐公交车地铁上班对经济适用的基金经理来说是个不错的选择，指不定还是地铁口共享单车使用者。
第二是学区良好。基金经理都是学霸出身，金融业从业者是学历内卷之王，对学校当然是非常重视的。
包括上海仁恒河滨城、御翠园在内的联洋社区楼盘，对口的都是一所名为进才实验学校的9年一贯制优秀学校。孟母三迁，择邻而居，求学环境很重要。在此就读的孩子们家境也很类似，这也是孩子未来的社会关系。
我想起某年去深圳一所知名学校做活动，现场回答问题的礼物是书籍，一个孩子选了亚当.斯密的《国富论》，坦言其父从事证券业工作，对经济很兴趣。这就是环境的力量。
第三是自然环境溢价，上海仁恒河滨城小区绿化很好，内有一条名为洋泾港的自然河流穿小区而过。小区距离浦东绿肺——世纪公园步行约1公里，许多金融人都喜欢在世纪公园跑步。御翠园小区则一墙之隔就在世纪公园旁边。
第四是具备增值空间。这些楼盘涨幅惊人，上海仁恒河滨城于2009年三期开盘4.5万/平，2020年成交单价8-9万/平，但现在二手房挂牌已经飙升至16-17万/平，涨幅惊人。
由于历史原因，上海浦西的黄浦区也有几家沪上券商，虹口区因为税收也吸纳了一些基金公司，这些机构的从业人员部分就近居住，大多数人即使忍着跨江的时间成本，仍然选择住在浦东，毕竟金融中心在陆家嘴，万一哪天又跳槽回去呢。
生动诠释了羊群效应。
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